Giá đất ở nông thôn trên địa bàn tỉnh Đắk Nông có mức giá cao nhất là 6 triệu đồng/m2, thấp nhất là 50.000 đồng/m2. Giá đất ở tại đô thị cao nhất 20.000 triệu đồng/m2 thuộc đường Trương Định (Lý Thường Kiệt cũ), TP Gia Nghĩa. Nơi có giá đất thấp nhất là một khu vực thuộc huyện Đắk R'Lấp với 120.000 đồng/m2. - Đất đang nằm trong dự án quy hoạch đất ở nông thôn. - Vị trí thuộc xã Hòa Thắng, Huyện Bắc bình, tỉnh Bình Thuận - Diện tích: 602,3m2 - Giá bán: 1 tỷ 626 triệu . ☎️ Liên hệ zalo em để nhận thêm thông tin chi tiết Chỉ xuống tiền khi đất có sổ đỏ. Tại vùng nông thôn, không phải diện tích đất nào đang sử dụng đều được cấp sổ đỏ. Do đó, khi tìm mua nhà đất, bạn cần đặc biệt chú ý đến yếu tố pháp lý là sổ đỏ. Chỉ nên mua các mảnh đất có sổ đỏ riêng, tránh mua đất chưa tách sổ hay mua đất giấy tờ viết tay, thiếu sự an toàn. Điều kiện mua bán đất ở nông thôn theo quy định pháp luật Theo Luật Đất đai, điều kiện mua bán đất ở nông thôn hiện nay nhìn chung tương đối đơn giản. Về cơ bản, nếu như đáp ứng được những điều kiện dưới đây, bên bán và bên mua có thể thực hiện giao dịch mua bán, hoàn thiện thủ tục mua bán đất. Đất Phú Xuyên là đất hiếu học - cả học văn và học võ - đã đi vào câu ca như làng Ứng Thiên (Ứng Hòa, xã Phúc Tiến): xã Phúc Tiến): "Em là con gái Ứng Thiên. Bán rau mua bút, mua nghiên cho chồng. Bao giờ chiếm được Bảng rồng đào tạo nhân lực ở nông thôn, tạo Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd Hỗ Trợ Nợ Xấu. Có nên đầu tư đất ở nông thôn không?Lợi thế của việc mua đất nông thônKhó khăn khi đầu tư mua đất ở nông thônKinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biếtThông tin về vị trí – kinh nghiệm mua đất ở quêChắc chắn phải có sổ đỏHợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâuKhông nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thônBắt buộc phải có lăn tay công chứng Khi quỹ đất ở thành thị dần hạn chế, nhiều người chuyển hướng về đất ở nông thôn. Nhưng dù là mua đất ở đâu, kinh nghiệm mua đất ở nông thôn vẫn là điều được nhiều người quan tâm. Dưới bài viết này Xóm đầu tư sẽ chia sẻ cho bạn 5 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn để tránh tình trạng “tiền mất tật mang”. 4 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn “ăn chắc mặc bền” Tiền ít nên mua đất ở đâu? Nhiều người cho rằng giá đất ở vùng quê, vùng nông thôn chính là phương án tối ưu nhất cho vấn đề tài chính. Thế nhưng liệu có nên đầu tư đất ở nông thôn hay không? Để trả lời cho câu hỏi này chúng ta hãy đi vào phân tích lợi thế và khó khăn khi mua đất nông thôn nhé. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Thủ tục mua bán đất nông nghiệp – Chi tiết chỉ sau 3 bước bạn nên nắm rõ Lợi thế của việc mua đất nông thôn Bỏ qua những quan điểm về sự tẻ nhạt, đơn sơ,… đánh giá việc có nên mua đất ở nông thôn chúng ta không thể phủ nhận những ưu điểm mà loại hình này mang lại như Hệ thực vật, sông nước, cảnh quan yên bình và trong lành. Nhiều khu vực nông thôn mới và các chính sách phát triển, theo đó hệ thống đường điện được nâng cấp. Diện mạo chung của nhiều vùng nông thôn cũng đã đổi mới. Nhiều hệ thống siêu thị cũng đổ dần về các khu vực này. Ưu điểm lớn nhất của đất nông thôn chính là quỹ đất lớn và giá thành lại rẻ. Việc mua đi bán lại không mấy khó khăn như đất ở đô thị. Về mặt hàng hóa, dịch vụ, mặt bằng đều có giá “mềm” hơn rất nhiều so với thành phố. Có nên đầu tư đất ở nông thôn không? Khó khăn khi đầu tư mua đất ở nông thôn Dù có nhiều tiềm năng nhưng thực tế nông thôn vẫn duy trì nhiều thói quen sinh hoạt, cũng như hệ thống cơ sở vật chất gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động đầu tư Như giao thông chưa thực sự thuận lợi, ít ngân hàng, công ty,… Mật độ dân số không cao nên nhu cầu sử dụng các hàng hóa, dịch vụ cũng hạn chế hơn thành thị. Trình độ dân trí và thu nhập bình quân trên đầu người không cao, ảnh hưởng đến thói quen tiêu dùng. Thói quen sử dụng các tiện ích có sẵn đã gắn bó qua nhiều năm. Nhiều người sẽ có tâm lý e ngại trải nghiệm cái mới có giá cao hơn mức chi tiêu phổ biến. Có thể thấy, ưu và nhược điểm của loại hình này đều sẽ dẫn đến mục đích “mua để làm gì” của các nhà đầu tư. Nếu hỏi có nên mua đất ở nông thôn không? Câu trả lời là có nếu mua để phát triển loại hình kinh doanh nào đó. Điều này dẫn đến các nhà đầu cần phải lựa chọn những vùng đắc địa, không quá xa trung tâm. Đồng thời phải tích lũy những kinh nghiệm mua đất ở nông thôn để có thể lựa chọn mảnh đất phù hợp. Câu trả lời sẽ là không nếu bạn mua để chờ tăng giá bán lại. Vì nông thôn là khu vực đang trong quá trình phát triển, hoàn thiện hạ tầng. Do đó nếu để bán được với giá tốt cần thời gian đợi rất lâu, việc tiếp cận với nguồn khách hàng có nhu cầu cũng khá khó. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Có 200 triệu mua đất ở đâu – Đầu tư sinh lời an toàn Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biết Thông tin về vị trí – kinh nghiệm mua đất ở quê Kinh nghiệm mua đất ở nông thôn bạn cần biết Kinh nghiệm mua đất ở quê đầu tiên chính là vị trí địa lý của mảnh đất phải luôn được chú trọng. Việc tìm hiểu về vị trí của mảnh đất ở nông thôn phải luôn được đặt lên hàng đầu trước khi quyết định mua. Trên thực tế, vị trí mảnh đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống trong tương lai. Nếu bỏ qua yếu tố này, nhà đầu tư sẽ rất khó đạt được thành công như các mục tiêu đã đề ra trước đó. Theo kinh nghiệm của những chuyên gia cho rằng, nếu bạn mua đất với mục đích sinh sống thì hãy chú ý đến các yếu tố như điện – nước – đường xá – trường học,… điều kiện phục vụ cuộc sống. Lưu ý đến tính pháp lý của mảnh đất cũng như tiểu sử của nó. Điều này giúp bạn tránh được tình trạng mua phải mảnh đất từng là nghĩa trang, bãi rác hoặc nhà từ. Còn nếu bạn mua để kinh doanh thì nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế ở trong tương lai. Chắc chắn phải có sổ đỏ Sổ đỏ được xem là “chứng chỉ vàng” quyết định đến tính sở hữu mảnh đất của người mua. Đây là một tip trong các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn được nhắc đi nhắc lại đối với các nhà đầu tư. Khi quyết định mua đất ở nông thôn, bạn cần phải chú ý đến sổ đỏ trong quá trình giao dịch. Đất có sổ đỏ hợp lệ sẽ dễ dàng hơn trong việc mua bán. Đừng “vớ” vào những mảnh đất chưa được tách sổ và nghe qua lời hứa hẹn của “cò đất” hay bên bán với những loại giấy tờ viết tay thiếu căn cứ. Điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro về tính pháp lý và dễ xảy ra chuyện “tiền mất tật mang” về sau. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Những loại đất nào được cấp sổ đỏ – Được cấp sổ theo đúng quy định Hợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâu Hợp đồng rõ ràng – Tiền ít nên mua đất ở đâu Bên cạnh mảnh đất sở hữu sổ đỏ riêng thì một kinh nghiệm mua đất ở nông thôn nữa mà các nhà đầu tư cần lưu ý là hợp đồng mua bán cần rõ ràng. Chữ ký đầy đủ của những người liên quan. Điều này vô cùng quan trọng với trường hợp miếng đất ấy có đồng sở hữu hay là tài sản kế thừa của nhiều người. Ngoài chữ ký của các bên liên quan thì hợp đồng cần phải có xác nhận hay công chứng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hàng là hợp đồng mua hoặc đặt cọc. Nếu là tài sản kế thừa thì những thành viên trong danh sách kế thừa phải có mặt lúc tiến hành hợp đồng. Điều này nhằm giảm tối thiểu những rắc rối, rủi ro về sau. Có thể bạn quan tâm đến BĐS Kinh nghiệm mua nhà đất để không bị lừa – Đầu tư sinh lời an toàn Không nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Chuyện mua đất là việc vô cùng quan trọng, đây là loại tài sản có giá trị lớn. Do vậy, đừng bao giờ vội vàng quyết định thông qua những lời chào mời ngon ngọt từ bên môi giới và cò đất. Bạn cần có sự kiểm tra và đánh giá kỹ càng trước khi đưa ra quyết định mua. Hãy luôn ghi nhớ câu “mua chậm còn hơn là mua nhầm”. Không nóng vội – kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Trên đây là 4 kinh nghiệm mua đất ở nông thôn an toàn và tuyệt vời dành cho những ai đang có ý định tiến tới các mảnh đất ở vùng nông thôn. Nếu bạn đang có ý định mua đất nông thôn để đợi tăng giá thì nên chuyển hướng đầu tư của mình sang những dự án tiềm năng. Có thể bạn quan tâm đến mua đất Hà Nội Nên mua đất khu vực nào Hà Nội – tìm kiếm vị trí “vàng” để đầu tư Bắt buộc phải có lăn tay công chứng Khi thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển nhượng số tiền còn lại, người đứng tên đất phải được yêu cầu lấy dấu vân tay tại phòng công chứng. Chỉ nước nào có sổ riêng thì người bán mới dám đưa bạn đi công chứng để quét vân tay. Điều này giúp tránh các tình huống mà luật pháp không công nhận, tức là việc mua bán sách và giấy viết tay thông thường. Lưu ý rằng phải giữ lại một bản để tránh các vụ kiện sau này. Theo dõi Xóm đầu tư để có thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm về bất động sản! Chúc các nhà đầu tư thành công!!! Mua bán đất là một trong những hoạt động phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất nước ta đang trên đà phát triển mạnh. Người dân vẫn có tâm lý “ăn chắc mặc bền” nên muốn sở hữu cho mình tài sản đất đai. Trong đó đất luôn được ưa chuộng vì mang cảm giác an toàn nhất. Loại hình đất nền có thể sử dụng một cách linh hoạt. Chủ sở hữu có thể xây nhà để cho thuê, kinh doanh buôn bán hoặc mở văn phòng kinh doanh hoặc tìm kiếm các đối tác đầu tư theo mô hình này. Đây là lý do khiến thị trường mua bán đất xây nhà tăng trưởng mạnh, số lượng giao dịch mua bán đất luôn đạt được nhiều kết quả lạc quan. Mặc dù đất nền một phân khúc không mang lại lợi quá nhuận lớn, nhưng lại có độ an toàn cao và ổn định. Mang lại giá trị lâu bền. Đây cũng là kênh ưu tiên để đầu tư và tích lũy tài sản tốt nhất. Các loại hình mua bán đất phổ biến hiện nay Mua bán đất thổ cư Thị trường mua bán đất thổ cư hiện sôi động nhất trong các phân khúc bán đất. Số lượng tin đăng bán đất thổ cư tại Homedy cũng lớn nhất so với các loại hình đất khác. Lý do là bởi dân số hiện nay tăng khiến nhu cầu về đất ở tăng cao, việc sở hữu nhà đất để an cư lạc nghiệp là điều mà bất kỳ ai cũng muốn. Tuy nhiên, nguồn cung lớn lại đẩy giá bán đất thổ cư lên cao, đặc biệt là ở những thành phố lớn, các đô thị tập trung dân cư đông đúc. Mua bán đất nông, lâm nghiệp Mua bán đất nông lâm nghiệp có nhiều mục đích khác nhau. Thông thường, những người có nhu cầu mua đất nông lâm nghiệp sử dụng đất nhằm phục vụ sản xuất trong lĩnh vực nông lâm nghiệp. Từ đó, cung cấp nông sản, lâm sản, chế biến, xuất khẩu các sản phẩm nông lâm nghiệp tạo kinh tế. Mua bán đất lâm nghiệp Bên cạnh đó, việc đầu tư vào đất nông lâm nghiệp còn có thể kết hợp với lĩnh vực du lịch. Cải tạo, phát triển khu vực đất để thu lợi nhuận từ du lịch sinh thái. Trên thực tế, hiện nay có không ít doanh nghiệp đang triển khai các mô hình đầu tư sản xuất nông, lâm nghiệp kết hợp với du lịch sinh thái để thu về lợi nhuận. Ngoài ra, cũng có những nhà đầu tư tìm mua đất nông nghiệp, mua đất lâm nghiệp để sinh lời bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, lâm nghiệp lên thổ cư không hề đơn giản. Bạn cần tìm hiểu kỹ về quy hoạch chung của khu vực. Đồng thời, tìm hiểu xem mảnh đất đó có được chuyển chuyển đổi mục đích sử dụng hay không, phí chuyển đổi là bao nhiêu để tránh rủi ro về sau. Mua bán đất công nghiệp Hiện nay, hoạt động mua bán đất công nghiệp ở nước ta đang diễn ra sôi động ở một số địa phương tập trung nhiều khu công nghiệp như Bình Dương, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Đồng Nai, Hải Phòng,... Mua đất công nghiệp chủ yếu do các doanh nghiệp mua lại từ người dân nhằm phục vụ hoạt động sản xuất, chế xuất, kinh doanh tập trung, xây dựng khu công nghiệp. Bán đất công nghiệp Do diện tích đất phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp lớn, nằm ở cách xa khu dân cư để tránh ồn ào, ô nhiễm, ảnh hưởng sinh hoạt người dân. Nên giá bán đất công nghiệp thường rẻ hơn so với những loại hình BĐS đất nền, đất thổ cư, nông lâm nghiệp. Hiện giá bán đất công nghiệp dao động từ 3 - 20 triệu đồng/m2 tùy từng khu vực. Nên đầu tư mua bán đất tại khu vực nào hiện nay? Hoạt động mua bán đất công nghiệp, nông lâm nghiệp, mua bán đất thổ cư diễn ra trên toàn quốc, đặc biệt là ở các thành phố lớn đều diễn ra mạnh mẽ, điển hình như Hà Nội, Tp Hồ Chí Minh, Bình Dương, Nha Trang, Đà Nẵng, Kiên Giang… Mua bán Đất tại Hà Nội Lượng cư dân đông đúc liên tục tăng kéo theo nhu cầu mua bán đất tại Hà Nội luôn cao. Tuy nhiên, trong bối cảnh quỹ đất thành phố đang dần khan hiếm thì giá bán đất Hà Nội cũng được đẩy lên ngày một cao. Chính vì vậy để có thể sở hữu một mảnh đất thổ cư, đặc biệt ở trung tâm thành phố Hà Nội là điều không dễ. Hiện nay, giá bán đất tại Hà Nội ở các quận như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng,... đều tương đối cao, trung bình khoảng 110 triệu/m2. Để có thể mua đất thổ cư giá rẻ hơn, khách hàng có thể chuyển dịch sang các quận xa trung tâm hơn như Hà Đông, Long Biên,... Những khu vực này hiện vẫn còn nhiều quỹ đất trống, mang lại nhiều cơ hội đầu tư sinh lời. Giá đất Hà Đông chỉ khoảng 53,4 triệu/m2 Giá đất quận Hoàng Mai 63,2 triệu/m2 Giá đất quận Bắc Từ Liêm 58 triệu đồng/m2 Mua bán Đất tại TpHCM Tp Hồ Chí Minh cũng là khu vực có mật độ dân số rất cao. Lượng người lao động, chuyên gia và học sinh, sinh viên từ các tỉnh thành khác đổ về đây ngày một đông. Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư mua bán đất tại TP HCM cũng sôi động không kém gì so với Hà Nội. Mua bán đất ven Tp HCM đang được nhiều người quan tâm Thực tế do sự phát triển nhanh của quá trình đô thị hóa mà lượng quỹ đất tự nhiên tại khu vực nội thành hiện nay cũng vô cùng khan hiếm. Thay vào, hoạt động mua bán đất ở là các quận huyện ngoại thành lại diễn ra sôi động hơn. Sản phẩm đất nông nghiệp, công nghiệp, đất thổ cư,... đa dạng với số lượng lớn. Khu vực phía Đông và phía Nam Sài Gòn, như quận 7, quận 2, quận 8, Gò Vấp, Bình Tân,... đang rất được quan tâm. Giá đất quận 9 34,7 triệu đồng/m2 Giá đất quận 12 30,9 triệu đồng/m2 Giá đất quận 2 37,5 triệu đồng/m2 Mua bán đất tại một số tỉnh trọng điểm Ngoài Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và một số tỉnh trọng điểm về phát triển kinh tế, mật độ dân số cao như Bình Dương, Đồng Nai, Hưng Yên, Bắc Ninh… Phần lớn các hoạt động mua bán đất thổ cư tại đây tập trung chủ yếu ở các dự án công trình lớn như khu công nghiệp, khu công nghệ công, khu phức hợp công nông nghiệp, các dự án nhà ở cho công nhân… Ở Đồng Nai, hoạt động mua bán đất Đồng Nai cũng nằm trong tầm ngắm của giới đầu tư, bởi giá bán đất ở khu vực này còn khá mềm - khả năng sinh lời cao. Giá đất Đồng Nai dao động chỉ từ 6,7 - 7,1 triệu đồng/m2, trong khi đó giá mua bán đất tại quận 9 ở mức 14,5 - 17,5 triệu đồng/m2. Giá đất Bình Dương được xem là sự lựa chọn khả thi và khôn ngoan nhất cho nhà đầu tư khi mà giá chỉ dao động từ 150 triệu - 600 triệu/nền. Mức giá đất Bình Dương 350 triệu - 600 triệu trở lên/nền là những khu vực nằm trong dự án mang lại hiệu quả về kinh doanh cao. Tìm kiếm dự án đất trên Hàng ngàn dự án đất nền đang được rao bán trên Bất động sản Homedy Truy cập ngay để tìm kiếm thông tin mua bán đất, giá đất Hà Nội, giá đất Đà Nẵng, Tp Hồ Chí minh... Truy cập và sử dụng dịch vụ là phương pháp hiệu quả để đón đầu tin tức thị trường mua bán nhà đất. Đồng thời, dễ dàng tiếp cập và hỗ trợ khách và các nhà đầu tư quan tâm đến lĩnh vực BĐS nhờ những tính năng thông minh ưu việt Tính năng tìm kiếm bằng giọng nói Công cụ CRM giúp tự động cập nhật nguồn khách hàng tiềm năng, quản lý thông tin và tương tác của khách hàng,... Xây dựng đa nền tảng cả trên cả trình duyệt Website và Mobile App Nếu bạn là môi giới, chủ sở hữu nhà đất có nhu cầu đăng tìn, truy cập ngay Homedy để tiến hành đăng tin BĐS miễn phí! Tìm hiểu kỹ càng về vị trí của miếng đất Chắc chắn phải có sổ đỏ Hợp đồng mua bán rõ ràng Lăn tay công chứng Tuyệt đối không được mua bán nóng vội Đầu tư đất vườn, đất thổ cư ở nông thôn đang ngày càng trở thành sự lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư, bởi khả năng sinh lời cao trong tương lai. Và để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” cũng như có thể đầu tư an toàn, hiệu quả thì nhà đầu tư cần nắm vững các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn trong bài viết dưới đây. Tìm hiểu kỹ càng về vị trí của miếng đất Vị trí luôn là yếu tố đóng vai trò quan trọng hàng đầu trong đầu tư bất động sản. Vì vậy, trước khi quyết định mua đất ở nông thôn, nhà đầu tư cần nắm vững và tìm hiểu kỹ về vị trí của mảnh đất đó. Thực tế, vị trí mảnh đất sẽ quyết định đến chất lượng cuộc sống trong tương lai, do đó, nếu bỏ qua yếu tố này, nhà đầu tư rất khó đạt được thành công như mục tiêu đề ra. Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ về vị trí của miếng đất ở nông thôn mà mình có ý định mua Theo kinh nghiệm mua đất ở nông thôn của những người giàu kinh nghiệm, nếu bạn muốn học kinh doanh bất động sản từ họ để lấy kinh nghiệm mua đất thổ cư để sinh sống, không có ý định kinh doanh thì hãy chú ý đến các yếu tố như điện – đường – trường – trạm, an ninh, đời sống dân cư, thành phần dân cư, điều kiện phục vụ cuộc sống… Bên cạnh đó, bạn cũng cần chú ý đến tính pháp lý cũng như tiểu sử của miếng đất, tránh tình trạng mua phải đất từng là nghĩa trang, bãi rác, nhà tù… Còn nếu mua đất để kinh doanh thì nên chú trọng hơn về tính thương mại và tiềm năng kinh tế trong tương lai. Chắc chắn phải có sổ đỏ Sổ đỏ được xem như “chứng chỉ vàng” quyết định đến tính sở hữu mảnh đất của người mua. Do đó, khi quyết định mua đất ở nông thôn, nhà đầu tư cần phải chú ý đến sổ đỏ trong quá trình giao dịch. Bạn nên mua đất có sổ đỏ riêng hợp lệ, tránh chọn mua đất chưa được tách sổ và chỉ hứa hẹn qua “cò” hoặc bên bán với những tờ giấy viết tay thiếu căn cứ. Điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro về tính pháp lý và rất dễ dẫn đến tình trạng “tiền mất tật mang”. Hợp đồng mua bán rõ ràng Bên cạnh về việc sở hữu sổ đỏ riêng thì một kinh nghiệm mua đất ở nông thôn nữa mà bạn cần chú ý nắm vững đó chính là hợp đồng mua bán rõ ràng, có chữ ký đầy đủ của những người liên quan. Điều này đặc biệt quan trọng trong trường hợp miếng đất có đồng sở hữu, là tài sản thừa kế của nhiều người. Chỉ thực hiện mua bán khi miếng đất có sổ đỏ tách riêng Ngoài chữ ký của các bên liên quan thì hợp đồng mua bán đất phải có xác nhận, công chứng của cơ quan có thẩm quyền trước khi tiến hành làm hợp đồng và đặt cọc. Đồng thời, các thành viên trong danh sách thừa kế phải có mặt lúc tiến hành hợp đồng. Điều này để đảm bảo tránh được những rắc rối về việc tranh chấp về sau. Lăn tay công chứng Khi làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn nên yêu cầu người đứng tên mảnh đất lăn tay để lấy dấu vân tay tại phòng công chứng khi bạn giao hết số tiền còn lại. Chỉ có đất đã có sổ riêng thì bên bán mới dám dẫn bạn đến phòng công chứng để lăn tay. Điều này, giúp bạn tránh được những trường hợp mà pháp luật không công nhận, đó là tình trạng mua bán dưới hình thức sổ chung, giấy tay”. Lưu ý giữ lại một bản để phòng trừ các trường hợp liên quan đến pháp lý phát sinh sau này. Tuyệt đối không được mua bán nóng vội Việc mua đất ở nông thôn là một quyết định hết sức quan trọng, bởi đây là tài sản có giá trị vô cùng lớn. Do đó, đừng vội vàng đưa ra quyết định thông qua những lời chào mời ngon ngọt từ bên môi giới và “cò”, mà bạn cần có sự kiểm tra, đánh giá kỹ lưỡng rồi mới đưa ra quyết định quan trọng. Hãy luôn ghi nhớ câu thần chú “mua chậm còn hơn mua nhầm”. Không tiến hành mua bán nóng vội để tránh những rủi ro không đáng có Trên đây là những kinh nghiệm mua đất ở nông thôn an toàn và hiệu quả nhất. Nếu có ý định mua đất ở khu vực này, bạn cần nắm vững các kinh nghiệm cũng như trang bị cho mình những kiến thức từ việc học bất động sản để tránh những rủi ro không đáng có. Unica gợi ý cho bạn Khóa học “36 Chiến lược đầu tư bất động sản thực chiến hiệu quả tức thì” XEM TRỌN BỘ KHÓA HỌC TẠI ĐÂY Đăng bởi Khánh Lê DuyTừ khoá Nắm vững các kinh nghiệm mua đất ở nông thôn Nhiều năm trở lại đây, với tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất tại trung tâm Hà Nội ngày càng trở nên cạn kiệt, khiến nguồn cung càng trở nên khan hiếm. Bên cạnh đó, giá đất tại nội đô ngày càng tăng cao không còn phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ có nguồn vốn mỏng. Nhiều người dân tại thành phố lớn có xu hướng chuyển dịch về các vùng nông thôn tìm kiếm cơ hội nhà đầu tư xuất hiện tại nông thôn đã làm cho tình hình giao dịch đất đai tại làng trên xóm dưới trở nên nhộn nhịp. Nhờ khả năng phán đoán và đánh giá tiềm năng tăng giá của các quỹ đất tại nông thôn, không ít nhà đầu tư Hà Nội kiếm tiền tỷ mỗi chính nhỏ, thanh khoản tốt khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội chuộng đất ở nông thôn. ảnh Nguyễn MinhChia sẻ với Dân Việt, anh Nguyễn Anh, quê Nam Định, hiện đang sinh sống tại Hà Nội cho hay, cuối năm 2016, gia đình tiết kiệm được số tiền 800 triệu đồng, anh đã liều đem hết tiền đầu tư mảnh đất rộng 97m2, nằm ở vị trí 2 mặt tiền tại khu đô thị mới thuộc thị trấn của lại ngày ấy, anh kể "Tôi không có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư, nhưng tôi nghĩ "tấc đất tấc vàng" nên cũng liều đem hết số tiền tiết kiệm của gia đình để mua. Khi đó, nhiều bạn bè khuyên tôi nên gửi ngân hàng lấy lãi hay mua đất tại Hà Nội, sau dễ thời điểm 2016, đất ở Hà Nội đã không còn giá 700 triệu đồng/lô. Nhận thấy số tiền của mình phù hợp với giá đất ở quê nên tôi quyết định mua".Đến năm 2019, khi địa phương có kế hoạch xây dựng nông thôn mới, theo đó việc triển khai nâng cấp hạ tầng đường giao thông tại các xã, huyện diễn ra mạnh mẽ. Vì nằm gần trục đường chính nên mảnh đất của anh được trả lên tới 1,5 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với thời điểm xuống nhiên, nhận thấy quỹ đất tại các mặt đường lớn ở khu vực hiện nay gần như đã hết. Hơn nữa, anh nghĩ rằng sau khi hoàn thành việc nâng cấp hạ tầng vẫn có thể bán được giá cao hơn nên thời điểm đó gia đình anh vẫn từ chối không đất của anh Nguyễn Anh tăng giá gấp 4 lần sau 4 năm đầu tư. ảnh Nguyễn MinhĐến đầu năm 2021, khi cơn sốt đất xuất hiện ồ ạt ở tại nhiều địa phương, các khu vực tại Nam Định cũng không ngoại lệ, theo đó mảnh đất của gia đình anh được trả giá lên tới 2,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau thời gian trao đổi và thương lượng mảnh đất của anh đã bán với mức giá 2,6 tỷ đồng, gấp gần 4 lần so với thời điểm anh xuống tự, anh Nguyễn Hải, hiện đang sinh sống tại Định Công Hoàng Mai, Hà Nội tiết lộ, gia đình anh tiết kiệm được bao nhiêu đều dùng để mua đất tại Hưng Yên. Trung bình, mỗi giao dịch thành công anh đều có lợi nhuận từ 25 - 30%.Điển hình, cuối năm 2019 gia đình anh mua 2 lô đất với mức giá 550 triệu đồng/lô. Sau 2 năm đầu tư, đến nay các lô đất của anh Hải đều đồng loạt tăng giá gấp 2 lần so với thời điểm "xuống tiền"."Thực tế, muốn đầu tư đất tại Hà Nội cần có ít nhất từ 1 - 2 tỷ đồng nhưng chỉ có thể mua được ở khu vực xa trung tâm, hơn nữa diện tích chỉ khoảng từ 30 - 40m2. Nhưng đối với đất quê, chỉ cần 400 - 500 triệu đồng, tôi có thể sở hữu mảnh đất gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện", anh Hải đầu tư này cho biết thêm, do ở các địa phương hiện nay đang tích cực triển khai nâng cấp hạ tầng đường xá, bệnh viện, trường học đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất tăng cao, dễ thanh sẻ kinh nghiệm đầu tư đất quê, anh cho rằng, mặc dù đất tại nông thôn có mức giá thấp nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Người mua cần xác định rõ đất tại nông thôn cần đầu tư lâu dài, việc lướt sóng có lãi trong thời gian ngắn gần như hiếm có."Trước khi xuống tiền tôi thường xem xét kỹ lưỡng tới mức độ phát triển kinh tế ở địa phương đó, mật độ dân cư. Bởi rất nhiều trường hợp mua đất quê dù bỏ vốn ra thấp nhưng sau nhiều năm vẫn không bán được hoặc không tăng giá vì hoạt động mua bán tại địa phương đó không sôi động", anh Hải đưa ra lời đầu tư này tiết lộ, từ năm 2019 đến nay, nhờ đầu tư đất nông thôn, anh đã bỏ túi khoảng 1,5 tỷ đồng với 3 thương vụ thành tế, câu chuyện của 2 nhà đầu tư cá nhân này cũng chính là xu hướng của không ít nhà đầu tư F0 trong thời gian gần đây. Một thực tế rất rõ, đó là các nhà đầu tư hiện tại không còn mặt mà với các bất động sản ở khu vực trung tâm thành phố lớn mà chọn những vùng quê, nơi mặt bằng giá đất còn thấp, có tiềm năng tăng giá cao để tham gia đầu tư. Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, thời gian qua, người dân bản Cỏi, xã Xuân Sơn, huyện Tân Sơn Phú Thọ đã tích cực góp công, góp sức thực hiện các tiêu chí. Bản Cỏi, xã Xuân Sơn, huyện Tân Sơn, tỉnh Phú Thọ có 100% là người dân tộc Dao sinh sống. Thực hiện Chương trình mục tiêu quốc gia xây dựng nông thôn mới, thời gian qua, người dân trong bản đã tích cực góp công, góp sức thực hiện các tiêu chí, đem lại diện mạo ngày càng đổi thay trên mảnh đất quê hương. Xã xác định không có thôn, làng nông thôn mới thì sẽ không có xã nông thôn mới. Vì vậy, những năm qua, xã tập trung xây dựng khu dân cư kiểu mẫu; thôn, làng nông thôn mới trong vùng đồng bào dân tộc thiểu số. Nhiều năm trước khi bắt tay vào xây dựng nông thôn mới, nhận thức của người dân về xây dựng nông thôn mới còn hạn chế. Cấp ủy, chính quyền xã đã phân công cán bộ, công chức, các đoàn thể tăng cường công tác tuyên truyền, vận động và trực tiếp xuống thôn “cầm tay chỉ việc”, cùng người dân thực hiện các tiêu chí. Cấp ủy, chính quyền xã đã tăng cường vận động nhân dân phát huy nội lực, thực hiện tốt phương châm “Nhà nước và nhân dân cùng làm”. Để thực hiện các tiêu chí về cơ sở hạ tầng, từ nguồn xi măng được hỗ trợ, nhân dân đã hiến đất, đóng góp vật liệu và hàng trăm ngày công để bê tông hóa trục đường nội thôn. Đến nay, đường vào bản đã được bê tông hóa, trên 70% đường ngõ xóm được cứng hóa, đảm bảo đi lại thuận tiện. Người dân trong thôn cũng tích cực đóng góp kinh phí để mua sắm đầy đủ vật dụng cần thiết phục vụ sinh hoạt văn hóa, thể thao cho cộng đồng dân cư. Quá trình xây dựng nông thôn mới luôn đảm bảo nguyên tắc “Dân biết, dân bàn, dân làm, dân kiểm tra” để mỗi người dân thể hiện được vai trò, quyền làm chủ của mình, được tham gia bàn bạc và quyết định, được giám sát, kiểm tra và thụ hưởng những thành quả từ xây dựng nông thôn mới. Ban cán sự bản công khai, minh bạch, lấy ý kiến rộng rãi nhân dân. Trong đó, đảng viên phải là những người đi đầu thực hiện và vận động gia đình, người thân cùng thực hiện, lấy đó làm gương cho nhân dân. Nhờ vậy, các tiêu chí khó đòi hỏi nguồn kinh phí lớn như giao thông, thủy lợi, cơ sở vật chất văn hóa, điện, trường học… đều được người dân tích cực đóng góp, ủng hộ. Các tuyến đường được trồng hoa hoặc cây xanh, các tuyến đường nội thôn có hệ thống điện chiếu sáng. Đời sống văn hóa, thể thao của người dân từng bước được nâng cao. Các hộ gia đình được sử dụng nước sinh hoạt hợp vệ sinh. Đường làng, ngõ xóm, cảnh quan nơi ở từng hộ xanh - sạch - đẹp, không có hoạt động làm suy giảm môi trường đảm bảo đúng quy định. Hàng ngày, trong bản đều có nhóm dọn dẹp, quét sạch rác ở đường đi. Mỗi nhà đều có một thùng chứa rác, hàng tuần sẽ có xe vào thu gom rác thải tập trung. Xác định phát triển kinh tế, nâng cao đời sống người dân là một trong những tiêu chí quan trọng hàng đầu, bên cạnh sản xuất nông nghiệp, Ban cán sự của bản đã tập trung vận động nhân dân thực hiện xây dựng các mô hình du lịch cộng đồng, làm homestay… Một tiết mục văn nghệ của đồng bào dân tộc Dao Tiền giới thiệu đến du khách trong và ngoài nước khi đến với bản Cỏi. Loa truyền thanh cung cấp tin tức thời sự, phổ biến kiến thức làm giàu, nâng cao đời sống được gắn ở các cụm dân cư trong bản. Xã Xuân Sơn xây dựng nông thôn mới tại các thôn, bản không chỉ là thay đổi diện mạo nông thôn mà đi vào chiều sâu, gắn với bản sắc, giá trị văn hóa. Ông Đặng Văn Quyết, Phó Bí thư Đảng ủy xã Xuân Sơn thông tin, trong xây dựng nông thôn mới, hiện nay xã Xuân Sơn còn vài tiêu chí chưa đạt. Thời gian tới, chính quyền các cấp cũng như người dân địa phương sẽ nỗ lực để hoàn thiện các tiêu chí này. Do điểm xuất phát thấp, có nhiều bất lợi trong phát triển kinh tế xã hội, là vùng sâu, vùng xa, vì vậy không thể nóng vội để công nhận thôn, bản nông thôn mới. Chúng tôi cố gắng xây dựng từng bước, vững từ nền móng để khi được công nhận nông thôn mới sẽ thực sự thay da đổi thịt". Quỳnh Nga - Phạm Hải

mua bán đất ở nông thôn